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入居者がほとんどいない首都圏郊外のボロアパート物件を買い叩き、適度なリフォームを施して満室にしたうえで数年所有して、高収益利回り物件として売却して稼いでいるという大家さんも実在します。木造アパートというのは、手入れをしていても、いずれ３０年〜４０年経つといよいよボロボロになってきます。すると、家賃を下げるだけ下げて募集しても、空室が埋まらないということにもなるのです。そうなると、行き場のない人だけがちらほらとアパート内に残りますから、建て替えるにしても、そのちらほら残っている人達に立ち退いてもらうのがいささか厄介な仕事になります。
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ボロアパートをリフォームして満室経営をしばらく続けた後は、やはり高収益利回りを売り物にして、売れる時には売ってしまったほうがよいということにもなるのです。
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